Gästkrönika: ”Börs och bostäder borde värderas 22 procent högre”

Det finns ett väldigt enkelt och lättbegripligt argument till varför börs och bostäder ska värderas ungefär 22% högre nu än december 2020. Låt mig förklara.

Jag är en optimistisk själ i en nyhetsmissbrukares kropp. Nackdelen med att missbruka nyheter är att jag ständigt får nys om befintliga och potentiella oroshärdar. Det gör att jag ofta kommer på mig själv med att informera min omgivning om den senaste oroshärden jag tror många missat, i stället för att sprida optimism. Så nu ska jag sprida lite optimism, för det är roligare.

Från december 2020 till februari 2024 har har KPI stigit ungefär 22%. Pengar är alltså ganska rejält mycket mindre värda i dag än för fyra år sedan. En bostad däremot, har ju ett reellt värde och ska rimligen stå emot inflationen. Det antagandet innebär alltså att om en bostad ska ha samma värde i dag som december 2020, ska den kosta ungefär 22% mer i pengar, som ju tappat i värde, för att själv inte ha tappat i värde.

För att förenkla det ännu mer så det blir än mer begripligt: det vi sysslar med är ju byteshandel. Vi byter x pengar mot en bostad. Om bostadens värdeutveckling är helt still i fyra år, medan pengarna tappar 22% i värde över motsvarande period, så borde du ju rimligen behöva mer pengar för att få byta till dig samma bostad som för fyra år sedan.

Samtidigt ska man ju komma i håg att det finns mer saker som påverkar bostadspriser. Såsom till exempel räntor. Det måste vägas emot såklart, men det förstår ju du som läser också. Så det går ju inte att isolerat använda inflationsargumentet ovan och säga att vi måste ha högre bostadspriser nu än för fyra år sedan.

Samma argument går att använda på börsen. Om en aktie ska ha samma värde nu som för fyra år sedan, så borde alltså priset på den aktien i kronor vara högre i dag eftersom pengarnas värde gått ned. Vi har också kunnat se att aktieindex i exempelvis Venezuela och Turkiet som haft extremt hög inflation har mångdubblats.

Värdet på pengar är absolut inte det enda som styr priset på börsen heller. Du måste såklart väga in ränteläge, vinstutveckling, konjunktur och en drös ytterligare värden för att kunna göra en vettig analys. Det vet nog du som läser, men jag vill säga det ändå. Däremot har jag förhoppningsvis hjälpt till med ännu en parameter att ta in som du kanske inte tänkt så mycket på innan. Hoppas det är till hjälp.